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购房政策
限制区域内（距离海岸线50公里以内或边境线100公里以内的区域），外国人需通过银行信托或成立墨西哥公司来购买房产。
非限制区域内，外国人可直接拥有房产，产权为永久。
买房流程
准备资金
墨西哥大部分交易以现金支付，少部分开发商提供融资。
寻找房产
平台：Inmuebles24、Vivanuncios、Lamudi等当地房产网站。
房地产经纪人：选择信誉良好的、熟悉外国人需求的双语经纪人。
实地考察：在购买前亲自参观房产及其周边环境。
产权检查
聘请一名双语律师协助处理法律文件。
检查产权文件是否真实有效。
确认无抵押或债务。
签署合同
购房意向书：双方达成一致后，支付约5%-10%的定金。
正式合同：在公证人见证下签订买卖合同。
支付过户
支付房款（通常为银行转账）。
公证人会将房产登记到买方名下，并向地方政府申报。
费用税收
购买费用
转让税：约房产价值的2%-5%。
公证费用：约5千-1万5千美元（根据房产价值）。
产权登记费：根据各州规定收取。
年度费用
房产税：通常较低，每年约为房产价值的0.1%-0.3%。
贷款选择
外国人贷款不普遍，但部分银行和开发商提供融资方案，利率通常在7%-9%之间。
建议准备全额现金支付以加快交易流程。
注意事项
与专业人士合作
房地产经纪人、公证人和律师是关键。
了解区域市场
热门城市如墨西哥城、瓜达拉哈拉、坎昆等地的房价较高。
图卢姆和梅里达等新兴市场适合投资。
尊重当地法规
遵守分区规定，确保房产用途（住宅、商业、出租）合法。
建议申请税号后买房
如何申请墨西哥税号请参考之前文章。
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